Az új építésű társasházak első ránézésre biztonságos, modern és problémamentes otthont ígérnek, de a valóságban számos rejtett kockázatot hordozhatnak. A kivitelezési hibák, a szakszerűtlen anyaghasználat vagy a később jelentkező szerkezeti problémák komoly költségeket okozhatnak a vevőknek. Ezek elkerülésének leghatékonyabb módja egy független, tapasztalt műszaki ellenőr bevonása.
Milyen rejtett hibákkal találkozhatunk új építésű társasházaknál?
Gyakori probléma a gyenge hang- és hőszigetelés, ami már az első tél vagy az első zajos szomszéd beköltözése után kiderül. A nem megfelelően szigetelt homlokzat vagy tető akár 20–30%-kal is növelheti a fűtésszámlát. Szintén tipikus gond a pontatlan nyílászáró-beépítés, ami huzathoz, beázáshoz és penészesedéshez vezethet.
A gépészeti és elektromos rendszerek hibái kezdetben láthatatlanok, de később komoly meghibásodásokat okozhatnak. Ha a vízszigetelés a garázsban vagy a pince szintjén nem megfelelő, hónapokkal az átadás után vizesedés, salétromosodás jelenhet meg. Ezek a hibák sokszor csak bontással javíthatók, ami jelentős pluszköltséget és kellemetlenséget jelent a tulajdonosoknak.
Miért nélkülözhetetlen a független műszaki ellenőr?
A beruházó és a kivitelező elsődleges célja a projekt határidőre, lehetőleg minél kisebb költséggel történő befejezése, ami gyakran a minőség rovására mehet. Egy független műszaki ellenőr kizárólag a vevő érdekeit képviseli, ellenőrzi a terveket, a beépített anyagokat és a munkafázisok minőségét. Már az adásvételi szerződés előtt segíthet felmérni, hogy a vállalt műszaki tartalom reálisan megvalósítható-e.
A műszaki ellenőr jelenléte visszatartja a kivitelezőt a „spórolós” megoldásoktól, és időben jelzi a hibás vagy szabálytalan munkavégzést. Így elkerülhetők azok a konfliktusok, amikor az átadáskor derül ki, hogy a lakás nem felel meg sem a szerződésben, sem a hirdetésekben ígért szintnek. A hibák kijavítása ráadásul még építés közben jóval olcsóbb és egyszerűbb, mint beköltözés után.
Hogyan segít a műszaki ellenőr az átvételkor?
A műszaki átadás-átvétel kulcspillanat, ekkor kell minden hibát, hiányosságot jegyzőkönyvben rögzíteni. A tapasztalt szakember lépésről lépésre átnézi a lakást: ellenőrzi a falak síkpontosságát, a burkolatok minőségét, a lejtéseket, a szigeteléseket, a nyílászárók működését, valamint a fűtési, víz- és elektromos rendszert. Mérőeszközökkel (pl. lézeres szintező, nedvességmérő) is kontrollálja a kivitelezés pontosságát.
- Hibajegyzék készítése, amely alapján a kivitelező köteles javítani.
- A garanciális és szavatossági jogok gyakorlásának támogatása.
- Tanácsadás, milyen hibákat nem szabad elfogadni, és melyek javíthatók gyorsan.
Miért fontos a szakember személye: miért érdemes elismert ellenőrt választani?
Nem mindegy, ki képviseli a vevő érdekeit, hiszen a nagy beruházásoknál komoly szakmai és jogi ismeretre van szükség. Egy ismert, referenciákkal rendelkező szakember, mint Szakács Zsolt, rendelkezik azzal a tapasztalattal, amellyel határozottan és szakszerűen tud tárgyalni a kivitelezővel. Jól ismeri az új építésű társasházak tipikus gyenge pontjait, így már a kivitelezés során időben kiszúrja a problémákat.
Egy ilyen műszaki ellenőr jelenléte nemcsak a minőséget garantálja, hanem megnyugtató biztonságot is ad a vevőnek. A vásárló így nem egyedül áll szemben a beruházó és a kivitelező szakmai túlerejével, hanem hozzáértő képviselővel a háta mögött hozhat döntést élete egyik legnagyobb befektetéséről.
Ha új építésű társasházi lakás vásárlásán gondolkodsz, vonj be független műszaki ellenőrt már a szerződéskötés előtt, hogy valóban biztonságos és értékálló otthonba fektethess.